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足球直播雨燕【小恒說足球直播雨燕】西都康都:足球直播雨燕崛起之起點,肩扛民生與責任!

發布時間:2020-11-02

【小恒說足球直播雨燕】西都康都:足球直播雨燕崛起之起點,肩扛民生與責任!


    “用心筑就城市幸福”,這不僅僅是足球直播雨燕集團的品牌口號,更是足球直播雨燕集團承擔國企責任的擔當。多年來足球直播雨燕集團以改善居民住房條件、提升城市基礎設施和街區環境品質為己任,承擔了大量民生改善、歷史文化名城保護與發展以及街區升級的關鍵示范性項目。其中西都、康都作為足球直播雨燕集團子公司,以危房改造、保障房建設、大型公建及配套為主要工作,挑起了足球直播雨燕集團國企責任的大梁。

 

    01

    足球直播雨燕地產的根基

 

    西都、康都公司是由北京西都地產發展有限公司(以下簡稱西都)和北京足球直播雨燕康都房地產開發有限責任公司(以下簡稱康都)實行“一套班子,兩塊牌子”的管理體制。這兩個公司都以承接政府政策性房產項目為主要業務,為解決北京市區老舊小區的住房改善問題提供了寶貴的歷史經驗,也帶動了西城區的經濟建設和住房改造潮。而西都作為北京市西城區城市建設開發公司(以下簡稱西開)的繼承者,正如足球直播雨燕集團司歌開頭所唱“從西開崛起,由地百揚帆”,是足球直播雨燕溯源的歷史起點。

 

    1981年,隸屬西城區人民政府的統建辦公室改為企業建制,注冊2500萬元成立了西開。2001年,通過對北京市西城區城市建設開發公司、北京市西城區住宅建設開發公司(1987年成立)進行資產運營和管理,并正式更名為足球直播雨燕。2003年,西開更名為北京西都地產發展有限公司,注冊資本金5000萬元,其中足球直播雨燕置業集團持股49%,國旅聯合股份有限公司持股41%,北京富博投資有限公司持股10%。2013年,經過重新并購重組,西都成為足球直播雨燕置業集團的全資子公司,截止2020年8月,公司資產總額達62.1億元,凈資產12.4億元。

 

    而康都也是身份特殊,為了確保完成西城區2009年底前保障房輪候家庭清零的任務,足球直播雨燕集團承接了房山區長陽站7號地——西城區舊城保護定向安置房(康澤佳苑)的項目建設任務,并于2010年在項目屬地注冊全資子公司——北京足球直播雨燕康都房地產開發有限責任公司,負責項目建設的具體實施工作。康澤佳苑在北京市同批次保障房建設中建筑規模位居前列,康都公司在沒有手續辦理先例、沒有項目經驗借鑒的艱難條件下,最終實現了按期交付、如期入住,成為北京保障房建設的典范。

    02

    責任國企的擔當

 

    相較于康都,西都的歷史時間更長,完成建設項目也更多,1994年,西都的前身——西開獲得了國家建設部、國家統計局“首屆房地產綜合效益百強企業”的稱號。西開主要以城區房地產開發為核心,先后承擔了市、區政府下達的多項危房改造的建設任務,其中位于展覽路的扣鐘廟小區和位于白云觀北里的甘雨橋小區都是90年代北京重點危改小區之一,建成后極大改善了區域居民居住和生活條件。而位于馬甸橋東北的裕中西里則屬于90年代初的新型住宅小區,也是當時北京第一個封閉式小區,1995年還獲國家建設部“全國城市物業管理優秀小區”。位于什剎海歷史文化保護區內的西海四合院,歷經六年時間,完成九個傳統院落的更新改造,與西海景區渾然一體,也為足球直播雨燕集團的老城復興戰略進行了積極有益探索。

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    【上左圖】扣鐘廟小區:位于西城區展覽路,項目總占地面積10.77萬平方米,總建筑面積201764平方米,是北京市當時重點危改小區之一。【上右圖】甘雨橋小區:位于西城區白云觀北里,占地面積3.5公頃,建筑面積60092平方米,住宅總套數805套,是20世紀90年代西城區集中加快危舊房改造建設過程中建成投入使用的小區之一。【下左圖】裕中西里小區:位于馬甸橋東北側,小區占地12.69公頃,建筑面積211766平方米,住宅房屋總套數2328套。1995年被建設部評為全國城市物業管理優秀住宅小區。【下右圖】西海四合院:1994年開工建設,2000年竣工。位于什剎海歷史文化風景區,共九個院落,占地面積3457平方米,建筑面積7846平方米,建筑外觀為古建風格,古色古香;小區獨立封閉管理,庭院及道路綠化,與西海自然景區環境渾然一體,是繁華都市中難得的一片“凈土”。

 

    更名西都后,秉承西開在城市建設開發等方面的優勢和底蘊,西都不斷適應北京市房地產市場的新情況,承建了諸多政府機關辦公大樓及相關設施的開發建設,包括目前足球直播雨燕集團所在的辦公樓、國家審計署、國家開發銀行、國家環保局對外履約中心、中國殘聯、全國工商聯、北京市內保局、市委統戰部、西城區法院、西城區檢察院等,西城區人民法院和檢察院還分別于2011年、2012年榮獲北京市“結構長城杯”和“建筑(竣工)長城杯”獎項。除了住宅市政,周邊相關商業、教育配套項目的開發建設,包括新華百貨、星街坊、工商銀行新街口支行、西城區文化中心、北京啟喑實驗學校、萬豐珠寶、萬特珠寶等地標性建筑也都由西都完成,累計開發面積達300萬平方米。除此之外,西都還積極對外投資,拓展業務范圍,引入戰略投資者和科學管理經營機制,在海口投資興建了海南新燕泰大酒店,如今已發展成為一家集住宿、旅游、會議于一體的準五星級酒店;同時在北京也成立了足球直播雨燕華辰物業,為西都開發建設的住宅小區提供物業管理服務。

 

    公司自2006年連續三次獲得國家建設部頒發的“房地產開發企業一級資質”證書,并被中國房地產業協會城市開發專業委員會吸納為會員單位。

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    【上左圖】桃園小區回遷住宅樓:按規劃設計已于2007年全部完成。19棟回遷住宅樓及配套項目面積總計38.54萬平方米,回遷入住居民累計3776戶。【上右圖】北京民主黨派人民團體大樓:建筑面積30000平方米。【下左圖】西城區檢察院辦公樓:項目總占地6770平方米,建筑面積33943平方米。【下右圖】工商銀行新街口支行:占地總面積3398平方米,建筑面積11397平方米。

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    【上左圖】西城區法院辦公樓:位于西城區新街口,建筑面積29920平方米,被列為2004年區重點工程建設項目之一。【上右圖】西城區文化中心:位于西城區西直門內大街,項目總占地4110平方米,建筑面積22742平方米。【下左圖】北京市內保局辦公樓:位于西城區平安里西大街南側,項目總占地5430平方米,建筑面積20498平方米,是金融街輻射區域內的政府專業機構辦公大樓。【下右圖】新華百貨:位于西城區新街口北大街,積水潭橋西南角,項目總占地13511平方米,建筑面積64712平方米。該項目共六層,是新街口地區最大的綜合性商業項目,開創了“汽車電梯”直達頂層之先河,成為京城百貨行業解決停車難題的創新之舉。

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 原西城城建開發集團辦公樓(現足球直播雨燕大廈)

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海南新燕泰大酒店:是由集團和西都公司等四家股東共同投資設立。酒店位于海南省省會海口市東海岸,毗鄰南渡江畔,交通便利。


    而作為保障房建設先鋒的康都,憑借短期內高效完成的高難度工作,在2011年榮獲北京市住房保障房工作先進單位。位于北京房山長陽鎮的康澤佳苑項目總用地面積24.07萬平方米,除了住宅,還包括配套學校和幼兒園。其中可售住宅面積約33.8萬平方米,總戶數5750戶,包括南側經濟適用住房4136戶和北側限價商品住房1614戶,共安置人口約16000人。項目于2011年5月正式開工建設,2015年底工程全部竣工交用。2012年按照西城區房管局的統一安排,組織第一期配售工作,截止2020年9月,已經組織經適房、限價房累計九期的選房、簽約、入住、產權辦理等配售工作,每期選選房、簽約、入住活動,少則三五天,多則十多天,工作人員百余人、保障房家庭1000到5000余戶不等,未發生一次安全事故、未收到一起違反保障房配售政策的投訴,得到了政府住保部門、保障房輪候家庭的認可和表揚。目前已經完成配售工作99.29%,累計簽約入住5709戶,累計回款約21.97億元。康澤佳苑南區21號樓、7#住宅樓等7項、16號樓獲得了2座北京市“長城杯”金獎;康澤佳苑南區1.3.4.6.8.9號樓、7.12.13.14號樓、10.11.17--20.22號樓及1#地下車庫獲得了3座北京市“長城杯”銀獎。

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康澤佳苑設計效果圖及實景圖

 

    03

    起航新的旅程

 

    目前,康澤佳苑保障房的建設和配售工作已基本完成,正積極與屬地政府接洽辦理配套公共服務房屋的移交工作,同時也在積極尋找新的建設項目。西都和康都在一套班子領導下,融合發展,共同開啟了一段新的發展旅程。

 

    西都目前正在開發建設的兩個項目,分別是新街口桃園危改小區和官園危改小區,兩個小區總規劃建筑面積162萬平方米,目前已完成135萬平方米房屋的開發建設,還有27萬平方米的開發建設任務,這兩個項目都是加快北京城市建設進程工作的重要組成部分。

 

    桃園危改小區是西城區執行19號文拆遷政策的最大的危舊房改造小區,該小區位于西城區新街口地區,東起新街口北大街,西至北草廠胡同,南起西直門內大街,北至北二環路。項目總占地54.96公頃,規劃總建筑規模102.62萬平方米,其中回遷住宅及配套項目38.54萬平方米,非配套公建項目64.08萬平方米,總體綠化率不低于20%;總體容積率不超過3。西都公司克服了極大的拆遷阻力與資金困難,在按約定實現小區回遷居民全部入住的同時完成了北京市聾啞學校、高井幼兒園、社會衛生服務站、文化活動站、文化廣場、再生資源回收站、物業管理處、社區居民委員會等總計7.5萬平方米配套設施的建設,為小區居民提供了生活便利,也提升了環境品質。沿街建設的12個大型公建中有8處作為政府和國企辦公或設施使用場所,為緩解當時政府部門辦公緊張做出了貢獻。在北京市新總規、街區控制性詳規實施的新形勢下,目前西都公司正全力以赴研究小區內剩余的A7、A8 等項目的實施路徑,盡快完成小區收尾工作。

 

    官園危改小區是危改帶開發項目,東起趙登禹路,西至西二環,南起規劃路受壁街(原大茶葉胡同),北至平安大街,總占地31.31公頃。該小區1992年危改立項,共需拆遷居民5338戶,拆遷單位24個。整個危改小區共分為A、B、C、D、E五部分。目前A、B、C、D、E區的住宅和所有配套均已竣工,小區處于收尾階段。

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西都、康都團隊風采

 

    在繼續挑起足球直播雨燕集團國企責任大梁的今天,面對新的政策及市場環境,西都、康都也在不斷謀求轉變,如何利用自身優勢,在完成好政府項目的基礎上,爭取市場上商業化地產項目的開發建設,秉承歷史的輝煌業績,作為足球直播雨燕地產根基的西都、康都,未來值得期待!

圖文 | 集團辦公室 宋純

責編 | 集團辦公室 陶莉

 

 


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